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Ficha de propiedad (código: 2481)

VENDO CASA COMPLETAMENTE MODERNA LINEAL POR ESTRENAR EN SAMBORONDON KM 8 AL LAGO

Venta: $560.000 USD

  • Propiedad: Casas / Villas
  • Sector: Guayaquil - Samborondon

Descripción resumida:
'Cisterna - Patios (Laterales y frontal) revestidos con cerámica - Cerramiento perimetral enlucido y pintado, Instalaciones de gas, Tuberías sistema de fumigación, Tuberías Sistema de riego, Instalaciones de tuberías para splits, tumbado decorativos.

Información básica de la propiedad

  • Cantidad de dormitorios: 4
  • Cantidad de baños: 4
  • Cantidad de garajes: 1
  • Área de terreno: 500 mt²
  • Área de construcción: 350 mt²
  • Lavandería
  • Piscina
  • Patio

Detalles adicionales de la propiedad

  • AREA DE TERRENO
    500.
  • 64 mt2.
  • CARACTERÍSTICAS DE LA CONSTRUCCIÓN
    Vivienda unifamiliar - Dos plantas
    AREA DE CONSTRUCCIÓN
    346.
  • 71 MT2 + 35.
  • 20 MT2 DE GARAJE
    DESCRIPCIÒN DE LA VIVIENDA
    PLANTA BAJA.
  • - Porch, hall de ingreso, baño de visitas, sala, comedor, cocina con
    área para comedor de diario, lavandería interior y cuarto de servicio con baño,
    Galería, piscina, baño y Cuarto de bomba de piscina.
  • PLANTA ALTA.
  • - Dormitorio máster con vestidor-baño y tres dormitorios
    secundarios con vestidor y baño cada uno.
  • ESTRUCTURA DE HORMIGÓN ARMADO
    La estructura de la vivienda será de hormigón armada de tipo sismo resistente.
  • El
    diseño estructural será sobre la base de las normas del Código Ecuatoriano de la
    Construcción.
  • El hormigón tendrá una resistencia de fc= 210 kg/cm 2.
  • El acero de
    refuerzo tendrá una resistencia de fy= 4200 kg/cm 2.
  • Se respetarán las dosificaciones del hormigón y secciones del hierro especificado
    por los diseñadores.
  • ALBAÑILERÍA
    Las paredes exteriores e interiores serán trabajadas con bloque de arcilla u hormigón
    tipo alivianado y estas tendrán un espesor mínimo de 10 cm.
  • Se respetará el plano
    arquitectónico aprobado, las medidas pueden tener ciertas variaciones por
    recubrimientos antes o después.
  • .
  • .
  • .
  • El entrepiso de la Planta Baja será de 2.
  • 80 mts y el de la Planta Alta de 2.
  • 70 mts.
  • ENLUCIDOS
    Todas las albañilerías serán enlucidas con un mortero de cemento y arenas limpias,
    tanto por el interior como por el exterior.
  • Se incluyen columnas, vigas, etc.
  • Las fisuras del enlucido en las casas nuevas, son normales y son producidas por
    factores como: Normal asentamiento de las viviendas, cambios del clima, etc.
  • , El
    constructor garantiza que estas no afectan la durabilidad o calidad de la vivienda y
    su estructura.
  • Resulta imposible evitar en su totalidad las fisuras en los primeros años de
    construcción, es por eso que el cliente tendrá que esperar su aparición.
  • Estas fisuras por lo general se cubren cuando el propietario realiza las primeras
    repintadas en su vivienda.
  • CUBIERTA
    Será de estructura metálica y eternit revestido de teja semi-industrial, llevará aleros con
    moldura de acuerdo al diseño, o losa estructural en hormigón armado en los casos en
    que el diseño así lo amerite.
  • CIELO RASO
    Se lo entregará con un tumbado de yeso en placas unidas tipo losa en todas las
    áreas.
  • El tumbado se lo pintará en blanco, con cortineras en área de dormitorios y diseños
    en sala, comedor y estudio
    INSTALACIONES SANITARIAS

    Se ejecutarán de acuerdo a las normas establecidas por la Dirección Provincial de
    Salud, AMAGUA y ECAPAG, a los planos y cálculos respectivos.
  • La red de agua
    potable estará formada por tubería PVC roscable, sus accesorios serán de
    polipropileno con bordes reforzados.
  • Para la red de distribuciones de agua caliente
    se utilizará tubería tipo Hidro 3 o polipropileno.
  • La red de aguas servidas estará
    formada por tubería PVC pegable.
  • Para la red de agua caliente se ha considerado la

    instalación de un calentador tipo calefón a gas de 20 litros Marca Instamatic o similar
    en calidad y precio.
  • Se instalará un sistema de control de nivel de agua en la cisterna.
  • Se dejará un
    sistema alternativo para utilizar agua de la guía directa sin pasar por la cisterna (By
    Pass).
  • La bomba será de ½ hp de marca fw de procedencia americana.
  • Instalación para Secadora a gas y cocina a gas, con tanques de gas
    independientes (tanques proporcionados por el cliente).
  • Instalación de red de drenajes internos a sistema de aguas residuales, tubería de
    cobre (proporcionada por el cliente), puntos eléctricos, para Split en sala, comedor,
    cocina, en la Planta baja y sala de estar y Dormitorio Máster en planta alta, e
    instalación de red de drenajes internos a sistema de aguas residuales para
    acondicionadores de aire de ventana en cuarto de estudio, y tres dormitorios
    secundarios.
  • Se dejará previsto el sistema de ventilación de la campana extractora de cocina y
    secadora con tubería PVC de 110mm.
  • Habrá un punto de agua para manguera en el
    garaje, y otro en el patio posterior social a la salida del corredor opuesto a la
    lavandería.
  • El baño social no tendrán agua caliente.
  • El baño de servicio si tendrá agua caliente
    en la ducha.
  • En los dormitorios master y secundarios habrá agua caliente y fría, en duchas y
    lavamos.
  • En la lavandería y cocina habrá agua fría y caliente.
  • Las redes de agua potable u aguas servidas serán probadas en todo el desarrollo de
    la construcción para su correcto funcionamiento.
  • INSTALACIONES ELÉCTRICAS

    Códigos y Normas
    Todo trabajo deberá ser ejecutado de acuerdo con las normas americanas N.
  • E.
  • C y
    las de EMELGUR, se usarán materiales de primera calidad.
  • Todas las instalaciones
    deberán ser empotradas.
  • Tuberías

    El tubo conducto a utilizarse, será del tipo conduit PVC, pesado nacional y de
    acuerdo a los diámetros indicados en los planos respectivos.
  • Conductores

    Los conductores serán de cobre electrolítico de alta conductividad, cubiertos con
    aislantes plásticos tipo TW 600w.
  • Accesorios, Conectores y Cajas

    Los conectores y uniones serán de EMT, las cajas de paso, caja de salida y
    derivaciones serán de acero galvanizado, al igual que las tapas para dichas cajas.
  • Interruptores y Tomacorrientes
    Los interruptores y tomacorrientes serán de primera calidad y de las características
    de amperaje y voltaje requeridos de acuerdo a los servicios a prestarse.
  • Serán del
    tipo empotrable marca Ticino modelo Modus Plus.
  • Varios
    Se ha considerado las instalaciones de tuberías y cajas para el sistema TV CABLE,
    con entrada aérea y subterránea.
  • No se considera el cableado, el cual será provisto
    por la empresa de Cable.
  • Los puntos telefónicos irán en cada uno de los dormitorios,
    cuarto de estudio, en la cocina y otro en el área social.
  • Los puntos de Cable irán
    sólo en cada uno de los dormitorios, en la cocina y en el área de estar de la Planta
    alta.
  • El cableado telefónico se lo hará con multipar de 3 pares.
  • Se considera solamente ocho puntos eléctricos para Split decorativos en la vivienda.
  • Sistema de intercomunicador está considerado entre la puerta principal, la cocina y
    el dormitorio master.
  • (el equipo deberá ser entregado por el cliente quien además
    deberá asumir el costo correspondiente por instalación.
  • Extractor de aire está considerado y se instalara en el baño social, ya que no tiene
    ventana.
  • De instalarse extractores en los otros baños, estos deberán ser proporcionados por
    el cliente quienes deberán pagar el costo adicional por instalación.
  •  
    EMELGUR hará el respectivo presupuesto para la inspección, e instalación del
    transformador Pad Mounted requerido, que será pagado por el cliente.
  • PISOS

    PLANTA BAJA Y ALTA
    Porcelanato Árabe o chino.
  • Hasta un valor de US $ 18,00 c/M2.
  • Incluido IVA
    COCINA
    Porcelanato ( Graiman- Arabe o Chino) 40x40.
  • Hasta por un valor de US $18.
  • 00 c/M2.
  • Incluido IVA.
  • LAVANDERIA Y CUARTO DE SERVICIO
    Piso de cerámica Graiman - Arabe o Chino.
  • Hasta un valor de $ 15.
  • 00 c/M2.
  • CERRAMIENTOS
    Cerramiento perimetral enlucido y pintado.
  • Con una altura de 2.
  • 40 mts.
  • Cisterna
    Capacidad aproximada de 6 metros cúbicos, impermeabilizado con cierre de control
    para nivel máximo.
  • ( no incluye cerámica)
    PATIOS, GARAJE Y CORREDORES LATERALES
    En estas áreas se considera 125 m2 de pavimento exterior que se entregará
    revestido de porcelanato.
  • PUERTAS

    PRINCIPAL
    Alistonada con cerraduras kwikset, Fighter o similar de hasta US $ 135,00 c/ cerradura.
  • La puerta principal tendrá un costo de hasta $900.
  • 00

    INTERIORES
    La puerta serán de madera solida listonada con cerraduras kwikset, Fighter, Geo de Black
    Decker o similar de hasta US $25,00 cada cerradura.
  • Puertas
    con altura de 2,20.
  • Las puertas interiores tendrán un costo de hasta $350 c/puerta.
  • NOTA: Se instalarán Rastreras de 10 cm.
  • de porcelanato.
  • En toda la casa, y las jambas
    de las puertas también serán de 10 cm.
  • METALICA
    Se colocarán puertas de Aluminio a los ingresos de los corredores laterales, cuarto
    lavandería, y puertas metálicas en cuarto de bomba y bodega.
  • Se aplicarán dos manos de
    anticorrosivos y tendrán cerradura de llave marca viro o similar.
  • MUEBLES DE BAÑO
    Baño Master: se entregarán Gabinetes bajos con 2 puertas y 3 cajones con acabados
    RH TROPICOR hasta un valor de US$ 300 incluye mesón de granito hasta un valor de
    $100.
  • 00.
  • Baños secundarios Gabinete bajo con 2 puertas hasta un valor US $160.
  • 00
    Incluye mesón de granito hasta un costo de US$ 100.
  • 00,

    Baño de visita incluye mesón de granito y faldón a un costo de US$ 100.
  • 00,

    CLOSET
    En el dormitorio master los walking closet se entregar á con puertas, no incluye
    muebles de closets solo loseta de maletero.
  • En los dormitorios secundarios los vestidores se entregaran sin puertas no incluye
    muebles de closets solo loseta de maleteros.
  • ANAQUELES DE COCINA
    Modulares inferiores y superiores de Duraplac RH melaminico blanco de 15mm de
    espesor y los fondos ( paredes- cajones) en material Duraplac melaminico RH blanco-
    blanco de 6mm de espesor.
  • Todos los frentes serán recubiertos con la formica o termo-laminado.
  • Se colocaran
    tableros de Duraplac RH de 18mm Blanco/Crudo encima de los modulares inferiores para
    asentar los mesones
    El costo de los anaqueles altos y bajos será hasta $6.
  • 000


    RECUBRIMIENTOS

    Se instalará cerámica nacional ( graiman, Arabe o Chino) de la siguiente manera:
    Baño Master se colocará cerámica piso a techo hasta un costo de $ 15.
  • 00 C/M2.
  • Solo en
    paredes donde serán instalados Tinas -sanitarios.
  • El resto de paredes serán pintadas se
    incluye cenefas (mallas) en una sola línea hasta $20 cm2.
  • Baños secundarios se colocará cerámica piso a techo hasta un costo de $ 15.
  • 00 C/M2.
  • En
    todas las paredes, se incluye cenefas(mallas) en una sola línea hasta $10 cm2.
  • Baño de visita se lo entregará pintado.
  • El baño de servicio en el área de ducha se colocará cerámica blanca hasta 2 mts de altura y
    el resto de paredes a 1.
  • 20cm de altura.
  • LAVANDERIA
    Cerámica nacional en el área de lavadora y secadora hasta una altura de 1.
  • 50 cm.
  • de altura.
  • MESON DE COCINA
    Será revestido de Granito importado de acuerdo al proyecto de hasta US $100.
  • 00 C/M2.
  • ESCALERA
    Será revestida de Granito importado de acuerdo al proyecto de hasta US $100.
  • 00 C/M2.
  • ALUMINIO Y VIDRIO
    Serán Perfiles de aluminio color tipo bronce, natural o color aluminio,
    (4mm) en ventanas (6mm) en puertas corredizas.
  • Vidrieras de tipo flotado color bronce # IV
    En todas las ventanas y puertas tendrán seguros y mallas anti mosquitos.
  • Como está en el
    plano.
  • PINTURAS

    INTERIOR
    Todas las paredes se las empastara con dos manos de productos inorgánicos tipo aditec o
    sika.
  • La pintura a utilizarse será de caucho de primera calidad Pinturas Unidas (supremo),
    Profesional Glidden, permalatex cóndor o similar, para las áreas de planta alta y planta baja.
  • EXTERIOR.
  • Todas las paredes estarán pintadas impermeabilizadas y protegidas con sellador donde se
    aplicará después pintura elastomérica Pinturas Unidas (supremo), Profesional Glidden,
    Permalatex cóndor o similar.
  • SANITARIOS Y GRIFERIAS

    TINETAS
    Se construirán tinetas en todos los dormitorios, de acuerdo al diseño estructural.
  • BAÑO DE VISITA
    Lavadero hasta un costo de 60.
  • 00 c/u sanitario MARCA BRIGGS hasta un costo de $
    145.
  • 00 c/u.
  • BAÑOS SECUNDARIOS
    Lavaderos hasta un costo de $ 60.
  • 00 c/u, sanitario marca BRIGGS hasta $ 145.
  • 00 c/u

    BAÑO PRINCIPAL
    2 lavaderos hasta un costo de $ 60.
  • 00 c/u y sanitarios marca BRIGGS.
  • Hasta un costo
    de $ 145.
  • 00 c/u.
  • GRIFERIA
    FV modelo Scala Lever en baño Principal cod# E106/06 para ducha tina, grifería para
    lavamanos FV modelo Scala Lever cod E181.
  • 02/06CR y para el

    baño de visita y secundarios griferías FV modelo Scala Lever cod FV182/B3CR para
    lavamanos y ducha cod# E1082/06.
  • Se Incluye ducha de Teléfono hasta un costo de $
    35.
  • 00 c/u.
  • COCINA
    Lavadero TEKA con dos pozos con un costo de hasta US$ 280.
  • 00 y con su respectiva
    llave marca FV modelo Versalles o similar hasta un costo de $ 95.
  • 00 c/u.
  • BAÑO DE CUARTO DE SERVICIO
    Lavadero EDESA modelo Shellby, inodoro EDESA modelo coronet y griferìa marca FV
    modelo lumina.
  • PASAMANOS DECORATIVO
    Los pasamanos podrían ser a elección del cliente, siempre y cuando el costo del mismo sea
    hasta US $ 180,00 el metro lineal:
    ? Con mangón modulado tipo madera
    ? Figura de hierro debidamente pintada
    ? Vidrio
    ? Aluminio
    JARDINERÍA
    ? El patio.
  • Los espacios de jardinería en la parte delantera, posterior y lateral se lo
    entregarán solamente en tierra batida.
  • Nota : La vivienda no incluye lo siguiente:

    ? Equipos ni instalación de alarmas.
  • ? Luces decorativas.
  • ? Equipos e instalaciones de centrales telefónicas
    ? Equipos de aires acondicionados.
  • ? Plantas ni diseño de jardines
    ? No incluye cerámica en cisterna.
  • ? Padmounted e Instalación
    ? Piso de madera en escalera.
  • ? Ningún tipo de recubrimiento de piedra o enchape de madera

    Será de completa responsabilidad del cliente cualquier contratación con
    proveedores o empresas ajenas a la constructora para llevar a cabo cualquier
    tipo de trabajo adicional o complementario en la obra.
  • No habiendo
    responsabilidad de la Constructora sobre instalaciones, daños que ocasionen
    a pinturas, acabados en madera y/o cualquier inconveniente que se presentara
    por estas obras no contratadas con nosotros.
  • Incluyendo atrasos en la
    construcción por demora en la finalización de los mismos.
  • Además la garantía de dichos trabajos deberá ser exigida directamente a
    dichos contratistas.
  • Cualquier adicional posterior a la firma del contrato ya que cambie estos
    acabados o el metraje de la villa será cotizado al costo por metro cuadrado que
    rija en el momento del cambio.

Cotice la propiedad con alguna entidad financiera

Por favor elija la entidad financiera de su preferencia. Los resultados de su elección se basarán en los intereses y plazos de la entidad en cuestión en el recuadro inferior. Ver tabla »

Financia hasta (%) $ -- USD
Entrada mínima (%) $ -- USD
Plazo hasta -- años
Interés desde -- %
Pago mensual $ -- USD

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